Prórroga de alquileres: claves del nuevo decreto explicado en RTVC por Conchi Viera

Un nuevo decreto sobre alquileres aprobado por el Gobierno

El Consejo de Ministros ha aprobado recientemente un Real Decreto-ley que introduce medidas urgentes en materia de alquiler de vivienda, en un contexto marcado por la subida de precios y la situación económica internacional.

Este decreto, actualmente en vigor, pero pendiente de convalidación en el Congreso, busca proteger a los inquilinos y dar estabilidad a los contratos de arrendamiento en determinados supuestos.

En este contexto, nuestra abogada Conchi Viera ha participado en el programa “De la Noche al Día” de Radio Televisión Canaria, donde ha explicado de forma clara cómo afecta esta medida en la práctica.

¿Quién puede beneficiarse de la prórroga de alquiler?

Una de las principales medidas del decreto es la posibilidad de prorrogar el contrato de alquiler durante dos años adicionales.

Pero no se aplica a todos los casos.

Según lo explicado en la entrevista:

• Afecta a contratos que finalicen en 2026 o 2027
• La prórroga puede solicitarla el inquilino
• Tiene carácter obligatorio para el arrendador, si se cumplen los requisitos

Esto supone una herramienta importante para quienes buscan estabilidad en su vivienda en un contexto de incertidumbre.

Cómo solicitar la prórroga correctamente

Uno de los puntos clave —y donde más dudas surgen— es cómo ejercer este derecho.

Tal y como explicó Conchi Viera en la entrevista:

• Es necesario realizar una notificación fehaciente al propietario
• El medio más habitual es el burofax
• Es fundamental poder acreditar que el propietario ha recibido la comunicación

Este paso es esencial para que la prórroga tenga validez.

Límites en la subida del alquiler

El decreto también establece un aspecto relevante:

• La actualización de la renta queda limitada a un máximo del 2%

Esto supone una medida de contención frente al incremento de precios, especialmente en un contexto de inflación.

Excepciones importantes que debes revisar

Aunque la norma introduce una protección relevante para los inquilinos, no se aplica en todos los casos.

Por ejemplo:

• Si el contrato incluye una cláusula que permite al propietario recuperar la vivienda para uso propio o de familiares de primer grado
• Si se acuerda un nuevo contrato en condiciones diferentes

Por eso, es fundamental revisar cada contrato de forma individual.

Un decreto en vigor… pero con incertidumbre

Un aspecto importante que también se destacó en la intervención es que:

• El decreto ya está en vigor
• Pero debe ser convalidado por el Congreso
• Existe la posibilidad de que no sea aprobado

Esto genera una situación de incertidumbre jurídica, en la que cada decisión debe valorarse con asesoramiento profesional.

Escucha la intervención completa de Conchi Viera

Si quieres entender mejor cómo aplicar esta medida en tu caso concreto, puedes escuchar la intervención completa de nuestra abogada en Radio Televisión Canaria a partir del minuto 28:09:

https://go.ivoox.com/rf/171178721

¿Qué debes hacer si tu contrato termina en 2026 o 2027?

Como idea general:

• Infórmate sobre tu situación concreta
• Revisa tu contrato
• Valora si puedes acogerte a la prórroga
• Y, sobre todo, asegúrate de hacerlo correctamente

Cada caso puede tener matices importantes que cambian completamente el resultado.

FAQs – Preguntas frecuentes sobre la prórroga de alquileres

¿La prórroga de dos años es automática?

No exactamente. Debe solicitarla el inquilino mediante una comunicación fehaciente.

¿Puede el propietario negarse?

Si se cumplen los requisitos del decreto, en principio no, salvo en casos excepcionales previstos en el contrato o la ley.

¿Qué pasa si el decreto no se aprueba en el Congreso?

Es una situación aún incierta. Por eso es importante analizar cada caso y actuar con asesoramiento.

¿Se aplica a todos los contratos de alquiler?

No. Solo a aquellos que finalicen dentro del periodo establecido (2026–2027).

¿Es obligatorio enviar un burofax?

No es obligatorio en sí mismo, pero sí es necesario utilizar un medio que permita acreditar la notificación.

 

Si necesitas asesoramiento personalizado, podemos ayudarte desde nuestro despacho en Vecindario o a través de nuestros servicios online en toda Canarias.